Kompleks, smješten među vinogradima u dolini Napa u Kaliforniji, u ranoj je fazi projektiranja.
Uz glavnu rezidenciju (koju Oakland, kalifornijski arhitekt Toby Long naziva stilom Napa štala), projekt uključuje kuću uz bazen i štalu za zabave, predlaže gospodin Long.Kino, velika prostorija u stilu zimskog vrta, bazen, jacuzzi, ljetna kuhinja, veliki reflektirajući bazen i vanjske terase donose zabavu kući.No unatoč svojoj jedinstvenosti, luksuzna rezidencija jedna je od sve većeg broja modernih, modularnih vila koje se pojavljuju u Sjedinjenim Državama koristeći montažne, montažne komponente.
Ljudi s iznimno visokim primanjima, djelomično vođeni potrebom za sigurnom izolacijom tijekom pandemije, odlučuju graditi ove domove, koji mogu stajati milijune, ako ne i desetke milijuna dolara, jer su izgrađeni učinkovitije, kvalitetnije, i što je najvažnije, za razliku od tradicionalnih.mogu se dovršiti mnogo brže od metoda izgradnje na licu mjesta.
Gospodin Long, koji već više od dva desetljeća gradi montažne kuće pod brendom Clever Homes, rekao je da se ovaj žanr “budi iz američkog sna.Kad spomenete montažne ili modularne kuće, ljudi pomisle na veliki volumen, nisku kvalitetu.njegovo jeftino naslijeđe je kompliciran proces.”
Steve Glenn, izvršni direktor i osnivač tvrtke Plant Prefab u Rialtu u Kaliforniji, izgradio je oko 150 stambenih jedinica, uključujući 36 u Palisadeu, skijalištu u regiji Lake Tahoe u Olimpijskoj dolini, koje se prodaje za 1,80 USD.milijuna do 5,2 milijuna dolara.
"Montažne kuće popularne su u Skandinaviji, Japanu i dijelovima Europe, ali ne i u SAD-u", rekao je g. Glenn.“Tijekom proteklih nekoliko godina vidjeli smo značajan porast narudžbi;dio toga je povezan s Covidom jer ljudi imaju mogućnost birati gdje žele raditi i živjeti.”
Plant Prefab sustav gradnje pruža učinkovit i predvidljiv način za izgradnju visokokvalitetnih domova tijekom kratke građevinske sezone na jezeru Tahoe, kada je nedostatak kvalificirane radne snage posebno akutan na zapadnoj obali SAD-a, rekla je izvršna direktorica i vlasnica Brown studija Lindsey Brown.tvrtka sa sjedištem dizajnirala je razvoj Palisadesa.Montažne konstrukcije "štede nas gnjavaže kompromisa oko dizajna", dodao je.
Iako je prva zabilježena mobilna kućica bila 1624. godine – bila je napravljena od drveta i otpremljena iz Engleske u Massachusetts – koncept nije bio prihvaćen u velikoj mjeri sve do Drugog svjetskog rata, kada su ljudi trebali brzo izgraditi jeftine kuće.super je što su ga do prošle godine ili dvije graditelji kuća po narudžbi koristili za luksuzna privatna imanja i luksuzne stambene komplekse.
Ovo nije jeftina opcija.Prosječna cijena montažne kuće po narudžbi je između 500 i 600 dolara po četvornom metru, ali često i znatno viša.Kad se ovome doda planiranje gradilišta, transport, završna obrada i uređenje okoliša, ukupni trošak dovršetka može se udvostručiti ili čak utrostručiti.
“Ove moderne modularne vile su jedinstvene,” g.Long rekao.“Ne radi to puno ljudi.Godišnje napravim 40 do 50 montažnih kuća, a samo dvije-tri su vile.”
Dodao je da bi montažne kuće mogle biti praktična opcija u luksuznim odmaralištima kao što je Telluride, skijalište i golf odmaralište u Coloradu, gdje snježne zime u Rocky Mountainu mogu poremetiti planove izgradnje.
"Ovdje je teško graditi kuće", rekao je Long.“Izgradnja kuće prema planu građevinara može trajati dvije do tri godine, a građevinska sezona je kratka zbog vremena.Svi ti čimbenici tjeraju ljude da istražuju druge metode gradnje.Vaši rokovi mogu se skratiti i pojednostaviti suradnjom s tvorničkim partnerima.”
Dodao je da bi se modularne vile mogle izgraditi za jednu trećinu ili polovinu vremena potrebnog tradicionalnim metodama gradnje.“Projekt možemo dovršiti za godinu dana umjesto za dvije ili tri godine kao u većini gradova”, rekao je.
Postoje dvije glavne vrste tradicionalnih montažnih kuća na tržištu koje su dostupne graditeljima luksuznih kuća: modularne i panelne.
U modularnom sustavu, građevni blokovi se grade u tvornici, transportiraju na gradilište, postavljaju na mjesto dizalicom, a dovršavaju ih glavni izvođači i građevinske ekipe.
U tradicionalnim konstrukcijskim izoliranim sustavima panela, paneli u sendviču s izolacijskom pjenastom jezgrom proizvode se u tvornici, ravno pakiraju i otpremaju na mjesto sastavljanja radi sastavljanja.
Većina građevinskih projekata gospodina Longa su ono što on naziva "hibridnim": kombiniraju modularne i panelne elemente s tradicionalnom gradnjom na licu mjesta i, ovisno o proizvođaču montažnih kuća, vlastitim sustavom brendiranja koji uključuje različite karakteristike oba.
Na primjer, na imanju Napa Valley, sustav drvene konstrukcije bio je montažni.U projektu postoji 20 modula – 16 za glavnu kuću i 4 za kuću s bazenom.Kuća za zabavu, izgrađena od prefabriciranih drvenih konstrukcija, izgrađena je od preuređene staje koja je rastavljena i dovučena na mjesto.Glavni stambeni prostori kuće, uključujući ogromnu ostakljenu sobu, jedini su dijelovi projekta izgrađeni na licu mjesta.
"Projekti s visokim ulaganjima i složenom konstrukcijom i opremanjem uvijek će imati element izgradnje na licu mjesta", rekao je g. Long, dodajući da su pogodnosti i značajke prilagođenih domova ono što povećava troškove.
Arhitekt Joseph Tanny, partner u njujorškoj tvrtki RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, obično radi na 10 do 20 luksuznih “hibridnih” montažnih projekata godišnje, uglavnom u njujorškim četvrtima Hamptons, Hudson Valley i Catsky.dizajniran u skladu s LEED standardima.
"Otkrili smo da modularni pristup pruža najveću vrijednost u smislu vremena i novca u usporedbi s ukupnom kvalitetom cijelog projekta", rekao je g. Tunney, koautor knjige Moderna modularnost: Rješenja za montažne kuće: 4 arhitekture.“Koristeći učinkovitost tradicionalnih modula s drvenim okvirom, uspjeli smo izgraditi oko 80 posto kuće u tvornici.Što više gradimo u tvornici, to je veća vrijednost.”
Od travnja 2020., mjesec dana nakon početka pandemije, došlo je do "navala" zahtjeva za luksuznim modernim domovima, rekao je.
Brian Abramson, glavni izvršni direktor i osnivač tvrtke Method Homes, graditelja montažnih kuća u području Seattlea koji gradi kuće u rasponu od 1,5 do preko 10 milijuna dolara, rekao je da se "svi sele i žele promijeniti svoje živote" nakon pandemije. kaže.situacija rada na daljinu.
Napomenuo je da je racionalan i predvidljiv pristup montaži privukao mnoge nove kupce koji su tradicionalno gradili svoje domove."Osim toga, mnoga tržišta na kojima poslujemo imaju vrlo ograničenu radnu snagu i lokalne izvođače već godinama, tako da nudimo bržu opciju", rekao je.
Metodske kuće tvornički se izrađuju za 16-22 tjedna i sklapaju na licu mjesta za jedan do dva dana."Tada im je potrebno od četiri mjeseca do godinu dana da se završe, ovisno o veličini i opsegu projekta i dostupnosti lokalne radne snage", rekao je g. Abramson.
U tvornici Prefab, koja koristi vlastiti sustav za sastavljanje tvornica od specijaliziranih panela i modula, posao je bio toliko aktivan da tvrtka gradi treću tvornicu, potpuno automatiziranu tvornicu koja može proizvoditi do 800 jedinica godišnje.
"Naš sustav nudi fleksibilnost dizajna i mobilnost panela s prednostima modularnosti u vremenu i cijeni", rekao je g. Glenn, dodajući da je "optimiziran za domove izgrađene po narudžbi."
Osnovana 2016., tvrtka je specijalizirana za domove po narudžbi koje su dizajnirali njezin vlastiti studio i arhitekti trećih strana, s misijom da "odličnu održivu arhitekturu učini pristupačnijom", prema Glennu."Za ovo nam treba građevinsko rješenje posvećeno prilagođenoj, visokokvalitetnoj i održivoj gradnji kuća: tvornica s tehnologijama i sustavima koji mogu učiniti proces bržim, pouzdanijim, učinkovitijim i smanjiti otpad."
Dvele, graditelj montažnih kuća sa sjedištem u San Diegu, doživljava sličan rast.Lansiran je prije pet godina, isporučuje se u 49 država, a planira se proširiti na Kanadu i Meksiko, a na kraju i na međunarodno tržište.
“Proizvodimo 200 modula godišnje i do 2024., kada otvorimo našu drugu tvornicu, moći ćemo proizvoditi 2000 modula godišnje,” rekao je Kellan Hanna, direktor razvoja u tvrtki."Ljudi koji kupuju naše domove imaju dvostruki prihod i veće prihode, ali mi se udaljavamo od prilagođavanja."
Montažne kuće nisu jedina netradicionalna opcija koju koriste graditelji po narudžbi i njihovi klijenti.Prilagođeni kompleti klinova i greda, poput onih koje je napravio Lindal Cedar Homes iz Seattlea, koriste se za izgradnju kuća po principu ključ u ruke koje koštaju između 2 i 3 milijuna dolara.
"Naš sustav nije imao arhitektonske kompromise", rekao je operativni menadžer Bret Knutson, dodajući da je interes porastao 40% do 50% od pandemije.„Kupci mogu birati iz vrlo otvorene palete boja.Sve dok ostaju u sustavu, mogu dizajnirati svoj dom u bilo kojoj veličini i stilu koji žele.”
Napomenuo je da klijenti vole "raznolikost modernih i klasičnih kućnih stilova i uživaju u fleksibilnosti prilagođenih procesa dizajna i sustava."
Lindal je najveći sjevernoamerički proizvođač kućica s stupovima i poprečnim zrcalima, prvenstveno opslužujući kupce u SAD-u, Kanadi i Japanu.Nudi opremu za dom, gradnja traje između 12 i 18 mjeseci, a poput tradicionalnih zgrada, izgrađena je na licu mjesta od brodskih kontejnera, što je prednost za osamljena odmarališta ili otoke za odmor do kojih se ne može doći automobilom.
Lindal, koji ima međunarodnu mrežu zastupnika, nedavno je sklopio partnerstvo s arhitektonskom tvrtkom Marmol Radziner iz Los Angelesa kako bi izgradio kuću i gostinjsku kuću od 3500 četvornih metara na Havajima.
“Kvaliteta materijala je apsolutno prvoklasna,” rekao je g. Knudsen.„Posve prozirne grede od smreke i čiste obloge od cedra.Čak je i šperploča izrađena po narudžbi od prozirne cedrovine i košta oko 1000 dolara po komadu.”
[Napomena urednika: prethodna verzija ovog članka krivo je predstavila aspekte vinograda Napa Valley zbog netočnih informacija koje je dostavio Global Domain.Ova priča je uređena kako bi odražavala da je projekt još uvijek u fazi projektiranja.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Izjava o odricanju od odgovornosti: pretvorba valuta služi samo u ilustrativne svrhe.To je približna procjena koja se temelji samo na najnovijim dostupnim informacijama i ne smije se koristiti ni u koju drugu svrhu.Nismo odgovorni za bilo kakve gubitke koje možete pretrpjeti kao rezultat korištenja ovih mjenjačnica.Sve cijene nekretnina navedene su od strane agenta za popis.
Vrijeme objave: 26. prosinca 2022